O aplicativo BRRR Enterprise Calculator é usado na hora de decidir investir em imóveis alugados. A principal distinção da aplicação de outros similares é que a decisão de investimento é tomada com base na renda, o investimento trará, não o preço exigido pelo vendedor. A loja de aplicativos e os dados de processo para várias propriedades em um banco de dados, que difere do aplicativo BRRR_Calculator. Para calcular o retorno do imóvel de investimento, o Aluguel Mensal - renda de aluguel, Imposto sobre a Propriedade por ano, Seguro de Propriedade por ano, Reparos Anuais - um percentual da renda anual (por exemplo, 5%), Vacância - número estimado de imóveis de semanas não é ocupado por inquilinos (por exemplo, 2 semanas). Com base nesses dados são calculados o Lucro Total Anual e As Despesas Anuais Totais. O Preço de Oferta que faz sentido para a compra deste imóvel é calculado como Lucro Operacional Líquido (NOI), que é igual ao Lucro Total Anual menos Despesas Anuais Totais divididas pela Taxa de Capital - um valor selecionado em torno de 8% ou mais. O preço da oferta é reduzido pelo custo inicial – Start Up Expenses de restaurar a condição de aluguel de imóveis. Entrando em uma porcentagem que parte desse preço é um empréstimo - Hipoteca LTV em %, determinará a receita mensal de fluxo de caixa (Fluxo de Caixa) como NOI menos Pagamento Anual de Hipotecas - pagamento anual para manutenção do empréstimo para a compra do imóvel. Se o Cash Flow estiver abaixo de um valor fornecido pelo usuário (por exemplo, $200 ) não vale a pena fazer um acordo. Outro indicador é a relação Taxa de Manutenção da Dívida do NOI com o pagamento anual para manutenção do empréstimo Hipoteca por Ano. Se esse valor for menor que 1,25 também não vale a pena fazer um acordo. O Return On Investment (ROI) é calculado como fluxo de caixa anual dividido para o próprio capital investido no imóvel (100 - LTV %). Quanto maior o ROI melhor investir neste imóvel. Se o investimento for 100% financiado com um empréstimo, o ROI é infinito. O aplicativo permite realizar cálculos em um dos seguintes três parâmetros: renda mensal; Taxa de Limite ; e oferecer preço do imóvel ao depositante quando definir dois deles e os outros. Por exemplo, quanto deve ser o rendimento mensal se definir Preço de Oferta, Taxa de Limite e outros parâmetros. O aplicativo tem localização no búlgaro e inglês. O aplicativo armazena os dados em um banco de dados do tipo SQLit com propInvDes de identificação de arquivos.db.
história da versão
- Versão 23.0 postado em 2020-08-13
Corrigir - Versão 14.0 postado em 2019-03-21
corrigir bug
Detalhes do programa
- Categoria: Negócio > Contabilidade & Finanças
- Editor: IIG Technology
- Licença: Livre
- Preço: N/A
- Versão: 23.0
- Plataforma: android